id35701

Předběžný klient na 1 byt z výstavby 6 bytů Praha 4 – Kunratice

Klient získán direct marketingem – zasíláním SMS

Klientu byl poslán zatím je developerský rozpočet, ke kterému se přistupuje (odsouhlasení v přihlášce do nového založeného družstva)

Odkaz na rozpočet:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/200324/ro/200324/

ROZPOČET VÝSTAVBY 2 RODINNÉ DOMY - 6 BYTŮ - PRAHA 4 - Kunratice                    

BYTY V RD NA Praze 4 - v Kunraticích                    

POZEMKY                    
kupní cena majiteli (1)    16 400 000,00        
provize RK a daň    1 312 000,00        
POZEMKY CELKEM    17 712 000,00                
                    
SÍTĚ                                    
SÍTĚ CELKEM    100 000,00                
                    
STAVBA  2 RD - 6 bytů    17 216 199,13                
                    
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                     
Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce    688 647,97        
Finanční servis, odhady, právní poplatky atd.    349 281,99        
KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ    774 728,96        
Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo    2 100 000,00        
Realitní činnost, odměna pro realitní kancelář     2 100 000,00        
Celkem    6 012 658,92                
                    
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                    
ZISK PRO AKCIONÁŘE A KLIENTY NA DLUHOPISY: 15% p.a.    0,00        17%    (17% ročně)    0,00
            
                    
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH: 41 040 858,04                                    
DPH 15%: 6 156 128,71                            
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA:    47 196 986,75 Kč                
                    
                    
PRODEJ                                        
počet m2 bytových ploch celkem    491,40        
průměrná prodejní cena - CELKEM: 50 673 988,76 Kč                    
ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15%    za dohled DOHLEDOVÉ ORG.:3 477 002,01 Kč                     
CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA:     50 673 988,76 Kč                                    
Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH    103 121,67                
                    
                    
                    
Počítáno s těmito 6 ti byty byty v řadových koncových domech:                    
                    
byt             103,2        10 642 156,37 Kč
byt             76,3        7 868 183,44  Kč
byt             66,2        6 826 654,57  Kč
                    
byt             103,2        10 642 156,37 Kč
byt             76,3        7 868 183,44  Kč
byt             66,2        6 826 654,57  Kč
                    
                    
Vypracoval: Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405                    

 

CO JE POTŘEBA S KLIENTEM DÁLE UDĚLAT:

1.  Poslat mu KATALOG INFOBURZA 04 v pdf (kvůli zápisu s klientem o schůzce, str. 26)

2. Poslat mu odkaz na věci je stažení v zip.souboru, buď odkaz a nebo když vyprší, ta přes úschovnu zazipovaný soubor (to snad zvládnete)

 

3. Poslat mu text Předrezervační smlouvy

 

4. Poslat mu odkaz na harmonogram, jak se uzavírá smlouva.

www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id18467/hmg/26/200414/ .

KAM MÍŘÍME:

K předrezervační smlouvě.

 

Pak teprve půjdeme za majitelem pozemku jednat.

Ale nejprve musíme mít předběžné klienty, abychom mohli obchodně jednat, že je máme.