id35902
Klient získán direct marketingem – zasílání SMS
Klientu poslána tato SMS zpráva s odkazem na kartu Infobuzy
Dobry den, na zaklade sms zpravy kolegyne posilame vice informaci na Vas email
a pro jistotu zde posilame odkaz na kartu Infoburzy,
kde mate zbezne a pohodlne vice informaci na jednom miste
odkaz je
https://www.infoburza.eu/id33562
tak si kliknete.
VZOR TEXTU EMALU A PODPIS:
=============
Dobrý den,
pracuji jen jako administrativní referentka pro společnost Welness Lifestyl
A dělám pro Svěřenský fond pro klienty Pavla Šámala, dělám pro pana Mgr. Stanislava Vavricku, právníka a finančního poradce a dělám i pro pana Jaroslava Čermáka, finančního poradce a pro pana Rubáčka, finančního poradce.
A psali jsem Vám ohledně možnosti koupit apartmán z penzionu Duha v Krkonoších.
Představili bychom se:
Děláme pro investory a Svěřenské fondy, což jsou instituty, do kterých si mohou lidé odkládat svůj majetek a ten pronajímat
a brát pak peníze do svěřenského fondu za pronájem.
Svěřenský fond nemůže dostat pokutu, protože to není ani fyzická, ani právnická osoba. Svěřenské fondy,
jistě si můžete najít na internetu jméno PAVEL ŠÁMAL a rozprodáváme penziony po jednotlivých apartmánech.
A podíly k apartmánům se mohou pohodlně vložit i do nového založeného Svěřenského fondu.
Na apartmány máme zhruba cca 1.000 investorů, kteří mají zájem o informace k nabízené nemovitosti s tím,
že jim k tomu děláme po internetu propočet splátek a výnosů.
Dobře… děkuji a můžeme si dovolit Vám pak pro ujištění poslat propočet pro investora apartmánu, abyste se jen podíval?
TABULKA – PRVNÍ PROPOČET:
APARTMÁNU:
ANUITNÍ KALKULÁTOR NA APARTMÁN ZA 400.000,- Kč
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33564/
(klikněte si, je to důležité)
Také se může stát, že se na investici 1 apartmánu složí třeba 10 investorů, prodáme nemovitostní dluhopisy. je to CROWDFUNDING,
známá věc od r. 2011 na celém světě.
Ale to asi vše znáte, neříkám nic nového.
===================
Co následuje:
REFERENCE:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/reference/
Dělali jsme tyto developerské projekty
Najít si webovou stránku
http://samalpavel.cz/ Svěřenské fondy asi znáte, trochu, je to také zajímavá věc.
Máme Svěřenský fond na pasivní příjmy z lidí pod sebou za 90,- Kč, můžete se podívat:
odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33400/
Máme tedy 1.000 investorů z našeho dřívějšího direct marketingu, tedy z telefonování dotazníků a ptaní se na 5 otázek, z nichž 1. Otázka byla na zájem o koupi nemovitosti. Tím nám vznikli předběžní klienti na koupi nemovitostí.
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32116/id/200313/
To nás stálo peníze, a ne malé peníze.
S těmito investory pracujeme.
A dalším krokem je, že objednáváme u profesionálního callcentra převolávání těchto našich investorů na konkrétní nabízenou nemovitost.
Abychom se jich aktuálně zeptali, jestli jejich zájem ještě trvá a mohli jim zaslat obrázky a popisy prodávané nemovitosti a k ní financování s CAHS BACKEM.
Cash Back používá dnes hodně obchodníků, je to vrácení části kupní cemy.
A my k tomuto ještě nabízíme našim klientům aplikaci Cloud Token Walled,
známá věc, kde si zhodnocují všichni své peníze 10% úrokem měsíčně.
A tedy 10% z kupní ceny (realitní provize je k tomu 5% a zvláš´t) vracíme klientům a oni si dají peníze do aplikace a tam mají 1/10 měsíčně, tedy vlastně 1% z ceny nemovitosti.
A to jim zběžně odpovídá měsíční výši hypoteční splátky.
Tak to děláme s obcemi v rámci našeho projektu Bydlení pro mladé lidi, kde mají obce jak všichni víme 100% dotace na byty.
A ještě dostanou od nás Cash Back do aplikace ve svém chytrém telefonu. A mohou si s penězi hospodařit už sami, jak jim je libo.
Máme databázi 8.000 obcí a obchází je náš právník pan Mgr. Stanislav Vavřička z Poděbrad, zastupitel za jednu známou politickou stranu.
Tady a zde máme odkaz na to financování bytu s Cash backem. Je to jednoduché a jsou tam i naše anuitní kalkulátory, videa na youtube.
Ty jsou pro naše klienty na koupi nemovitostí.
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/financovani_bytu_2kk/
Můžete si kliknout a můžete se i na videa případně podívat.
===================
EKONOMICKÝ PROPOČET A FOTKY:
Zde:
https://www.infoburza.eu/id33562
Na kartě Infoburzy napsáno toto:
Informace pro České, Polské a Německé investory na nemovitostní dluhopisy
Prodej nemovitostních dluhopisů:
1) direct marketing, oslovení, zeptání se po SMS, zdvořilý dotaz, zda můžeme zaslat obchodní nabídku
2) na kladně reagující zájemce zaměřit zaslání více informací, klasicky na email s odkazy (podobný email jako prodávajícím nemovitostí) a také odkaz na nahraný zvuk. A ještě pro ujištění poslat pak SMS zprávu s odkazem na nahraný zvuk, aby si zájemce mohl pohodlně zvuk pak v klidu pěkně poslechnout.
Cíl: prodej apartmánu na Přihlášku do nového družstva, k penězům 2.ručení ve formě Nemovitostních dluhopisů a pak převod do OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ na sebe. Udělá se prohlášení vlastníka.
Smlouva: Předrezervační smlouva, Přihláška do družstva, založení nového družstva, poslání peněz k notářce, Rozhodnutí o přijetí za člena družstva, převod penzionu na družstvo, vlastnictví členského podílu, rekonstrukce, prohlášení vlastníka, rozdělení na nebytové jednotky, vlastní elektroměr, kupní smlouva na převod apartmánu, návrh na provedení vkladu vlastnického práva. A také smlouva o upsání a koupi dluhopisů společnosti na akci
Penzion Duha
Dolní Dvůr 56
Krkonoše
LV 254
II. Úvěr a rozpočet
Požadovaná výše úvěru 13 000 000,-Kč
Doba úvěru 5 - 15 let
Maximální roční úrok 10 %
Využití prostředků z čerpaného úvěru :
Koupě penzionu a pozemků 10 000 000,-Kč
Rekonstrukce – výstavba apartmánů 2 000 000,-Kč
Projekt a vlastní zasíťování pro ing. sítě 1 000 000,-Kč
Investice z prodeje pozemků a apartmánů :
1. apartmány předpokládaný zisk : 29.000.000,-Kč s DPH
k prodeji bude 600 – 1000 m/2
1 m/2 za 29.000,-Kč
2. pozemky předpokládaný zisk 22.500.000,-Kč s DPH
k prodeji bude 10000 – 15000 m/2
1 m/2 za 1.500,-Kč
Ze zisku se uhradí úvěr a z provozu penzionu
Rezervní fond ze zisku 5 000 000,-Kč
V rámci rekonstrukce se ze zisku provede zateplení, výměna oken, alternativní zdroje, tepelná čerpadla, fasáda se obloží imitací dřeva, nástavba nad jídelnou a kuchyní formou sedlové střechy – společenská místnost a fit centrum, sauna a zázemí, venkovní bazén a rekonstrukce hřišť – umělý povrch. Zakoupení penzionu na Benecku – Krkonoše s vlastním lyžařským vlekem.
III. Popis podnikatelského záměru
Podnikatelským záměrem je :
1 – odkoupení penzionu včetně pozemků LV 254 a jeho rekonstrukce - apartmány
2 – provozování penzionu
3 – zasíťování pozemků
4 – odprodej části pozemků pro výstavbu rodinných a rekreačních domů a prodej apartmánů
5 – na zbylé části pozemků rekonstrukce sportovního areálu
6 – koupě dalšího penzionu v Krkonoších
Jedná se o výhodnou koupi penzionu a pozemků. Penzion se prodává s kompletním vybavením. Prodej jde přes realitní kancelář Immo-invest group cz. Majitelé již tento penzion neprovozují z důvodu stáří a proto ho řídí jejich syn, který k této činnosti nemá vztah.
Penzion DUHA se nachází v katastrálním území Dolní Dvůr v okrese Trutnov. Dá se říci v samém srdci Krkonoš, na okraji obce s celoročním přístupem k penzionu. Obec je situovaná
ve střední části Krkonoš s výhledem na panoramata Krkonoš a nejvyšší horu Krkonoš a ČR
Sněžku.
Penzion byl dokončen v roce 1991 a sloužil jako rekreační podnikové středisko s velkými pozemky okolo. Dnes slouží tento penzion pro rodinou rekreaci, školní rekreaci a pro pořádání podnikových setkání a podobně.
Z místa penzionu se dá velice dobře dostat do širokého okolí – Strážné , Špindlerův Mlýn,
Černý Důl, Janské Lázně, Vrchlabí, Lánov, Dvůr Králové nad Labem a Trutnov.
==============================
Ve 4 otázkách máme i nabídku na nemovitostní dluhopisy.
Naše dluhopisy můžete pohodlně prohlídnout na našich stránkách PRODUKTY.
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/
na stránkách produkty vidíte foto pana Mgr. Stanislava Vavřičky, foto pana Pavla Šámala a dalších našich lidí z našeho týmu.
Dluhopisy jsou celkem nahoře.
(vydávání dluhopisů bez souhlasu ČNB je zde od r. 2004 a zákon podepsal Ing. Václav Klaus a pan Špidla).
Ty produkty můžete prolítnout také.
PLÁN PRODÁVAT NAŠE DLUHOPISY V NĚMECKU
V Drážďanech je callcentrum a to by mohlo nabízet a prodávat naše Nemovitostní dluhopisy k penzionu DUHA Němcům.
Udělal by se překlad podmínek pro neveřejné dluhopisy.
A udělal by se ověřený překlad textů na nemovitostním dluhopisu.
Co tedy dál?
Jak vypadá taková evidence aktuálního převolávání naší databáze našich 1.000 investorů:
Objednáváme si zase převolávání naší databáze:
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32116/id/191220/
Máte tam konkrétní výsledky, na které se můžete te´d podívat.
SKLÁDÁNÍ INVESTORU:
Zabýváme skládáním investorů na jednu nemovitost. Říká se tomu Projekt Sbírka
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30626/
Je to jen, že větší počet jednotlivců přispívá k cílové částce.
Byli bych v tomto případě velice a moc rádi, kdybyste se na princip podívali. A pochopili jej. Jsou tam i obrázky pro lepší výklad a pochopení.
Níže jsou pak i naše nějaké další články, ty jsou na čtení.
====================
Pak následuje administrativa, zaslání informací na email.
Dopis s odkazy projekt Byty pro mladé lidi s obcemi a s Českou spořitelnou a.s.
Leták na byt
Odkaz na zvuk pro klienta
Rozpočet – standardní
Investiční plán s platebním kalendářem
Rozpočet s CASH BACKEM
Financování – standard
Stanovy přípravného družstva, Družstva investorů
Videa
====================
KAM MÍŘÍME:
K předrezervační smlouvě.
Ukázka předrezervační smlouvy - (na tuto nabídku):
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30518/f/
POKYNY PRO PARTNERA
- Listinu uložit do počítače, vyplnit záhlaví, vytisknout 3x, sešít sešívačkou, a dojít na poštu
- Na poště 3 x podepsat, jako ověřené podpisy
- a z pošty odeslat ve velké obálce na uvedenou adresu:
Jana Jelínková
Poste restante
Pošta Praha 9 Čakovice
Cukrovarská 2/27
196 00 Praha 9 - Čakovice
Pak poslat informační SMS na dvě telefonní čísla: na 773 172 405 a na 774 36 88 71
Text: Dobry den, právě jsem odeslal 3 x předrezervační smlouvu na 1 apartmán z rozprodeje penzionu DUHA. Císlo zasilky je ……. , Pro sledovani na internetu. Odeslano Jane Jelinkove na postu Praha 9 - Cakovice Podpis.
*) do textu SMS prosím doplňte číslo doporučené poslané zásilky, abychom mohli sledovat zakázku na internetu
====================
HARMONOGRAM: NA UZAVŘENÍ SMLOUVY:
Zasíláme dotazující se SMS, pro ujištění:
Dobry den, udelali jsme harmonogram na ptani se po sms, na podpis smlouvy.
Je pro klienty s Predrezervacni smlouvou a s harmonogramem.
A jednotlive radky harmonogramu jsou pekne cislovany. Aby se slo sms zpravou dotazat, kteremu postupovemu kroku nebude kient rozumet.
Tak ten odkaz na Harmonogram na podpis smlouvy je
www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id18467/hmg/26/200414/ .
Tak si kliknete.
====================
HARMONOGRAM: NA KOUPI A PŘEVOD NEMOVITOSTI:
1 PROHLÍDKA pozemku, apartmánu, návštěva, natočení videa
2 SMS kování
3 TELEFONÁTY SE ZÁJEMCI
4 POSLÁNÍ ZPRAVODAJE PONDĚLNÍČEK a VIDEÍ
5 SCHŮZKY S KLIENTY - PŘEDÁNÍ MATERIÁLŮ U POZEMKU NEBO NA SCHŮZCE
6 PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA NA 20.000,- Kč
7 PENÍZE NA PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVU
8 PŘÍPRAVA KUPNÍCH SMLUV
9 PENÍZE DO NOTÁŘSKÉ ÚSCHOVY - JUDr. Nohejlová
10 NAPSÁNÍ NÁVRHU NA PŘEVOD VLASTNICTVÍ
11 ZANESENÍ NA KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
12 PŘEPIS POZEMKU NEBO APARTMÁNU
Odkaz je zde:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id18467/hmg/05/180315/
A jednotlive radky harmonogramu jsou pekne cislovany. Aby se slo sms zpravou dotazat, kteremu postupovemu kroku nebude kient rozumet.
Tak ten odkaz na Harmonogram podivejte. Dekujeme.
Přeji Vám hezký den,
Podpis
A naše videa – 40 videí
Odkaz na naše videa pro klienty:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/videa/
KLIENTU POSLÁN PROPOČET FINANCOVÁNÍ
NÁŠ ANUITNÍ KALKULÁTOR S PASIVNÍMI PŘÍJMY
Na částku 400.000,- Kč
ANUITNÍ KALKULÁTOR NA APARTMÁN Z PENZIONU DUHA SE ZÁPOČTEM ZPĚTNÝCH PŘÍJMŮ Cena za 1 apartmán : 400 000 Kč
z toho VLASTNÍMI ZDROJI + půjčkou: 120 000 Kč
a z toho úvěrem: 280 000 Kč od stavební spořitelny roční úrok (cca): 3% p.a.
měsíční procento: 0,250%
doba splácení: 15 roků
doba splácení v měsících: 180 měsíců
anuita je měsíční splátka, složená ze dvou položek: ÚMOR A ÚROK
PRINCIP
30% ceny apartmánu - VLASTNÍ VKLADY FINANCOVÁNÍ: 70% ÚVĚR
70% PO KOUPI A PŘEVODU DO OV, KDYŽ SE BYTY APARTMÁNY ROZDĚLÍ PROHLÁŠENÍM VLASTNÍKA NA NEBYTOVÉ JEDNOTKY
Výše měsíční splátky úvěru: 1 934 Kč měsíčně
ZPĚTNÉ MĚSÍČNÍ PŘÍJMY:
ze Svěřenského fondu 3 758 Kč
příjem - naučíme Vás si přijímat peníze na svůj účet
ROČNÍ ZPĚTNÉ PŘÍJMY: 45 091 Kč
tyto hodnoty pak snižují měsíční splátku hypotečního úvěru
INFO:
Průměrná cena bytu 99 m2 v Regensburgu: 12 420 000 Kč 460 000 €
INFO:
Cena za zprostředkování prodeje 4%: 496 800 Kč 18 400 €
za toto chceme dělat tam, v Německu, my, Češi a mít tak své další příjmy
ROZDÍL: ZPĚTNÉ PŘÍJMY - hypotéka 1 824 Kč
Potřebný plat žadatele (2,5 výše splátky): 4 834 Kč
Celkem se za úvěr zaplatí: 348 053,15 Kč
Základní částka pro výpočet úvěru: 280 000,00 Kč Přeplatek úvěru za celou dobu: úroky: 68 053,15 Kč % přeplacení úvěru za celou dobu splácení 24,30%
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33564/
CO JE POTŘEBA S KLIENTEM DÁLE UDĚLAT:
Poslat mu KATALOG INFOBURZA 04 v pdf
Poslat mu odkaz na věci je stažení v zip.souboru, buď odkaz a nebo když vyprší, ta přes úschovnu zazipovaný soubor (to snad zvládnete)
Poslat mu text Předrezervační smlouvy
Probrat s ním, jestli viděl odkaz na harmonogram, jak se uzavírá smlouva.
Probrat s ním, jestli viděl odkaz na Harmonogram s postupovými kroky
KAM MÍŘÍME:
K předrezervační smlouvě.
GPS:
50.6577, 15.6508
INFOBURZA
