id39125

Zvuk pro financování bytů pro cizince. Aby nemusely dokládat výši příjmu.

Odkaz na zvuk ve formátu mp3:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zvuky/id29861/29861.mp3

Odkaz na zvuk na DISK GOOGLE je:

https://drive.google.com/file/d/1gLqlfVn5t3OWCny-uZDT_uxcYXTxPFDl/view

To, že jsem dělal 4 bytová developerská družstva, psal stanovy, skládal družstva, je známá věc.

To, že máme v plánu dělat malá družstva, třeba na 6 bytů, výstavba, 2 rodinné domy, v každém 3 byty, to víme.

A já to nyní řeknu zjednodušeně. V Praze 8 – Ďáblicích je stavební pozemek. Jsou tam 3 stavební parcely. Takže se dá říci, že jsou tam 2 stavební parcely určitě. (a jedna stavební parcela k nim).

A na těch 2 parcelách, že by se udělalo družstvo. Malé družstvo, 6 členů, klientů na byty.

A na té jedné (třetí) stavební parcele, že by se udělalo další malé družstvo.

To znamená: je potřeba mít dvě (slovy dvě) založená družstva.

A dvě založená družstva – MÁME !

Mají IČA. (lze zkontrolovat na justice.cz)

Jedno družstvo se jmenuje Družstvo investorů. Kde je předseda družstva pan Mgr. Roman Machura.

A místopředseda je paní Jana Jelínková. Která má firmu Reality Jana Jelínková. A inzeruje se přes ní na Sreality.cz

A je tam i paní Marie Frantová. Za místopředsedkyni Družstva investorů.

A v druhém družstvu je pan inženýr Jan Zdražil, HANSTAV, a jeho tým a má tam inzerování na IDNES a několika serverech k tomu za cenu 150,- Kč / 1 týden na 1 půdorys budoucího bytu. Přes kolegyni z REALITY 11 .

No a když mi tedy přišly ty pozemky Praha 8 – Ďáblice, zda ty pozemky nechceme jako ta 2 družstva koupit, ….

… tak stala se taková věc, že nám odepsala paní inženýrka Hanna P., na náš inzerát na Srealitách, (na byt placený se spolupráce s našimi klienty) a ona dělá ve finančním poradenství. Na Praze 5. Hypotéky.

A ona by ráda, samozřejmě, spolupracovala.

S tím, že její byt (nejprve nájem a později anuita) se bude splácet z vyřizování našich klientů a ze spolupráce s obcemi a jam máme ten projekt 500 stabilizačních bytů (500 klientů na byty).

Samozřejmě, když bude za klienta na byt (který dopadne) nějaká realitní meziprovize, tak za 500 klientů na byty to bude hodně realitních meziprovizí.

A já jsem se sešel, všichni to víte, všude to hlásím, s panem Milošem Horou, Bussmark. Postavil 2.500 bytů a udělal 5.000 aukcí.

A my jsme spolu hovořili už předloni v létě (rok 2020). Po telefonu. Bylo to asi 14 dní po zdravotním zákroku na mně, takže jsem nemohl hned na osobní schůzku. Ale řekli jsme si, že se sejdeme a pan Miloš Hora říkal, že má okolo sebe stále stavaře a stanovy na založení družstva v šuplíku.

A já jsem tehdy vymyslel, že bychom se sešli na OK Pointu, Broker Consulting a.s. A OK POINT Broker Consulting a.s., že by zajiš´toval klientský servis a zprostředkování finančních úvěrů na výstavbu nebo na kupování hotových bytů od developerů pro naše a námi zakládaná malá družstva.

Na každou malou akci malé samostatné bytové družstvo.

Takže se napsaly nějaké body ke schůzce. Ke schůzce na OK POINT Broker Consulting a.s. Jak by to probíhalo.

Takže se napsaly nějaké body ke schůzce. Ke schůzce se stavební firmou.

Tyto body si pak (následně) můžeme a nemusíme připomenout.

No a když teda jsem začal dělat direct marketing na byty Praha 8 – Ďáblice (vklad 40% ceny bytu, protože je drahý pozemek).

Začal jsem shánět klienty.

A když jsem nějaké klienty sehnal, tak jsem zavolal pana Miloše Horu, Bussmark, který tenkrát dělal ty 2+kk na Štúrově ul. Praha 4, nástavby na ubytovně, to si pamatuji a tam mělo sídlo družstvo Červený dvůr, které vlastnilo pozemky Praha 8 – Ďáblice. A kde sídlila firma Bussmark.

A sešli jsme se s panem Milošem Horou. Na schůzce tady Areál HAMR, Zahradní Město.

Já jsem panu Miloši Horovi ukázal ten můj Katalog INFOBURZA 04, s tmi byty, jak s na ně vkládá jen 30% ceny, jak je tam Zápis ke schůzce s klienty a jak je tam Elektronický stavební deník jako investiční plán po jednotlivých měsících a ž bude klikací (interaktivní, jak se dnes říká).

A dostal jsem na místě od pana Miloše Hory pochvalu !.

Byl jsem pochválen.

A pak jsme se s panem Milošem Horou domluvili, že by šel ke schůzce, máme kancelář, Praha 4 – Hadovitá 10, Michle.

Že by šel ke schůzce, jak ji budeme mít, s panem MUDr. Žilou. Který je spolumajitelem pozemku Praha 8 – Ďáblice.

A pan Miloš Hora souhlasil. Říkal, že půjde.

A pak, že ještě spolu navštívíme Ing. Pavla Bláhu ve Velkých Přílepech. Kterému prodával v roce 2002 pozemky od H-Systému mu p. Smetkovi.

A říkal jsem mu, že jsem u firmy BLÁHA s.r.o. v letech 2003 a 2004 dělal prodejce řadových domů typ H-Systém.

A Ing. Pavel Bláha mi v roce 2008 říkal, ať z klientů udělám družstvo a ž chce jednat už jen se zástupci družstva na byty.

A pak navštívil Ing. Pavla Bláhu pan ing. Petr Toman a jednal s ním. S firma Bláha staví developerský byty. Ta byl nápad od firmy Bláha, s.r.o. kupovat třeba 6 bytů.

Ale také, že by firma BLÁHA, s.r.o. stavěla pro naše družstvo ty byty na pozemku Praha 8 – Ďáblice.

Mezitím jsem telefonoval s panem MUDr. Žilou, který mi telefonoval, jestli budeme kupovat od něj pozemek Praha 8 – Ďáblice. Řekl jsem mu, že bude schůzka v kanceláři v Praze 4 – Michle, Hadovitá 10, až budeme mít finance od klientů pohromadě.

Mně se nechtělo mu v té chvíli vysvětlovat (když nemá stavební vzdělání), že pozemek budeme kupovat jako dvě družstva.

Nebo akciová společnost, později.

Tak jsem se s panem Milošem Horou domluvil a napsal mu i email, že bych jej požádal, že by se účastnil schůzky s panem MUDr. Žilou v kanceláři Hadovití 10 a ž bychom pak společně navštívili pana inženýra Bláhu ve Velkých Přílepech. Kde má vybudované sídlo. A probrali bychom s ním, že by stavěl byty na pozemku Praha 8 – Ďáblice pro nové malé družstvo složené z klientů na byty. A že ještě když tak bychom založili další malé bytové družstvo a to ž by od něj koupilo byty jako od developera (a nějakou malou realitní provizi že bych si domluvil).

Říkal jsem i panu Ing. Janu Zdražilovi, na naší schůzce, že jsem tenkrát slíbil panu Ing. Pavlu Bláhovi, že založím družstvo z klientů na byty a on že jim několik bytů postaví.

Do Prahy 8 – Ďáblice to má firma BLÁHA, s.r.o. spádově blízko.

No a pan Miloš Hora s tím souhlasil. Ta naše dohoda stále trvá a platí a á jí věřím, že půjdeme spolu za panem ing. Pavlem Bláhou, firma BLÁHA, s.r.o.

Protože….

Nyní se vrátím k tomu zápisu o jednání na obci Městský úřad Plzeň Bolevec.

Kam jsem byl přiveden za účelem, že se koupí pozemky na Bolevci, v Plzni na bytové domy, 5 podlažní výstavba.

Tam jde o to, že se jedná o pozemek, severní svah, stejně, jako byl pozemek ve Velkých Přílepech u Prahy po H-Systému. Ke jsem dělal toho prodejce rodinných domů.

A tak jsem panu místostarostovi, panu Mgr. Miroslavovi (za ČSSD jako pan Mgr. Vavřička) , tak jsem mu říkal, na tom jednání, že na tom kopci budou stavět byty dvě firmy, to firma pan Miloš Hora, Bussmark a Ing. Pavel Bláha, firma BLÁHA, s.r.o.

Řekl jsem mu to jasně, monitorovaně, napsal jsem to zápisu a je to.

Takže když nyní přeskočím k paní ing. Hanně z Prahy 5, pro ty byty přes nová družstva pro ukrajinské cizince.

Představme si…. Akci, jak děláme 500 stabilizačních bytů pro AGEL (zdravotnické zařízení se 14.000 zaměstnankyněmi).

A vezměme ty pozemky Praha 8 – Ďáblice. 3 pozemky.

A na každém pozemku 2 řadové rodinné domy, nic složitého.

V jednom řadovém rodinném domě 4 byty o velikosti 2+kk 40 m2. Půdorysy bytů si pak klidně ukážeme.

Inzerát také.

Počítejme spolu:

Jeden řadový rodinný dům – 4 byty.

Druhý řadový rodinný dům – 4 byty.

Takže na 1 stavební parcele – 8 malých bytů 2+kk.

*) pro cizince

Na druhé stavební parcele také 8 malých bytů.

A na třetí stavební parcele také 8 malých bytů.

No a jedno družstvo by dělalo 16 bytů.

A druhé družstvo by dělalo 8 bytů.

Proč:

Protože ti cizinci, jako komodita, budou skládáni k sobě.

A ty stanovy, které budou…. Pak …

Tenkrát pan Miloš Hora mi říkal v našem prvním telefonátu v létě r. 2020, že má stanovy na nové družstvo v šuplíku…. (a že má ty stavaře).

Pak chtěl po mně poslat moje jednoduché stanovy, po naší osobní schůzce v restauraci HAMR.

A ty jednoduché moje stanovy, ty jsem mu zaslal. Jsou na bázi jen 4 stránky A 4.

A to jsou stanovy, jak jsme je měli na ty výstavby Stavební družstvo investorů Šeberov, Stavební družstvo investorů Vršovice, Stavební družstvo investorů Vestec a Stavební družstvo investorů Vestec III.

Tyto stanovy jsem psal, skládal a nechal zapsat u notáře a na Obchodním soudu, to jsou čtyř stránkové stanovy.

Ale nyní máme stanovy toho našeho přípravného Družstva investorů na vstupu. Za 1,- Kč.

Ty stanovy jsou už malinko složitější, protože tam jsou i ty různé vychytávky.

Na tu budoucí spolupráci (pokud se někdo rozhodne)

Tam se připraví jen klienti na malou akci, dají se do malého střediska, což je analytický účet.

A pak s budou uzavírat teprve ty jednoduché stanovy. A bude se s nimi zakládat nové malé bytové družstvo.

A my budeme dělat správu, to si zasmluvníme předem, jako první.

Takže máme oboje dvoje stanovy napsané.

Máme pozemky.

Máme stavební firmy.

Protože pan inženýr Jan Zdražil má také stavební firmu, HANSTAV. Ale bydlí v Plzni, takže jej spádově zajímá více Plzeň a okolí Plzně.

Ale v rámci těchto kombinačních důvodů pasující do sebe jsme se domluvili, a pan ing. Jan Zdražil nemá problém (a případně i pak s paní Zuzanou ze Sušice od Broker Consulting a.s.) navštívit ty pozemky Praha 8 – Ďáblice a seznámit se tam u nich s panem Milošem Horou, Bussmark. Osobně.

Ještě má je t s nimi paní Marie Frantová, kurýrka a místopředsedkyně Družstva investorů a vyfotit pozemky.

*) aby se poznala s panem Milošem Horou kvůli pozemku Kačice, 2,2 ha, který už má stavební povolení.

Takže plán je poměrně jednoduchý. My máme ty dopisy. Jednak od ČSOB a.s. (s formulářemi na žádost o úvěr na development) . Na financování vlastní výstavby (a musí tam být rezerva 15% z nákladové ceny).

A máme dopis a podmínky od České spořitelny, a.s. na financování malých družstev, na kupování bytových jednotek od developerů (kdy mají developeři už v ceně své zisky) .

Když budeme dělat výstavbu, v podstatě se dá říci, taková neomalená věc, věta, ona není moc diplomatická, ale …

Věta zní:

Pokud si stavbu postavíme, nákladová cena je 100 bobulí, a 15 bobulí k tou musí být zisk, a za 115 bobulí to prodáme České spořitelně a.s.

Respektive těm novým klientům na byty.

Nebo těm cizincům.

Proč? No protože každý developer má na to nějaký zisk. Tak zisk budeme mít také, že jo.

Takže jde o myšlenku celkem jednoduchou. Jak developeři vydělávají zisk, neboli brát si peníze (z developerských rozpočtů jednotlivých námi zakládaných bytových družstev na byty).

Nemůžeme to dělat úplně s nulou, protože to s nulou dělat nechceme.

Ale také jsme vymysleli CHASH BACK. Již jsme to probrali s paní Zuzanou V. se Sušice, že z těch 15 ti bobulí 10 bobulí vrátíme zpátky.

Ale… nedáme je lidem do ruky, dáme ji je do nějaké aplikace, svěřenského fondu, a budeme jim ty peníze zhodnocovat.

*) (svěřenské fondy mohou zhodnocovat peníze fyzickým i právnickým osobám).

Protože, když jim je budeme zhodnocovat, tak jim budeme dávat výnosy. Z toho zhodnocení.

A to obdržené zhodnocení, z něj si mohou umořovat nebo snižovat měsíční hypoteční splátku.

Chtěl jsem o tomto natočit video. Otázka je, zda je důležitější video nebo zvuk.

Přepis tohoto zvuku: když udělám přepis tohoto zvuku, tak zvuk si může každý předčíst potom později.

U toho videa pozornost není taková.

Samozřejmě, berme to jako přípravnou věc.

Až vznikne tento text, první tet, jak je samozřejmě můžeme rozebrat. Větu po větě.

A můžeme se vrátit k tomu jednání na Městském úřadě Plzeň Bolevec s panem místostarostou panem Mgr. Miroslavem.

Tam se projednávalo hned na první naší schůzce, že na té akci Plzeň Bolevec, že by se angažovaly všechny obce na Plzeňském kraji a Karlovarském kraji a nabídky by se jim ty byty, jak jim na ně stát dává 100% jejich kupní ceny. Přes nízkonákladová družstva od nás zakládaná a pro ně dělaná.

Pozemek se rozdělí na 6 etap. A na každé etapě budou bytové domy. A na každý bytový dům bude samostatné bytové malé nízkonákladové družstvo.

A aby o tom ty obce na Plzeňku věděly, tak se jim posílal email s vizitkou na pana místostarostu pana Mgr. Miroslava a že má dát flas drive na podatelnu a že si mají jezdit nahrávat data pro klienty na byty na podatelnu.

Takový servis, taková malá výpomoc a za ní zmínka a jeho věnování do mé knihy Chytrý táta, která se plánuje prodávat do Plzeňských škol. A malá finanční podpora na tisk knihy Chytrý táta.

Ale říkám, toto vše by se dalo znovu oživit. Ale chce to, aby paní Zuzana V., ze Sušice, od Broker Consulting a.s. měla chuť jít jednat na ten Městský úřad Plzeň Bolevec, že bychom tam udělali jednání společně i s panem Ing. Janem Zdražilem.

A samozřejmě, abychom tam znovu připomněli pana Miloše Horu, Bussmark a pana Ing. Pavla Bláhu, firma BLÁHA, s.r.o.

Abychom ty věci dotáhli.

Ty Ďáblice, tu schůzku, ta dvě družstva, ty byty á 40 m2.

Tam jde samozřejmě ještě o myšlenku, že původně se inzerovalo, na tom pozemku Praha 8 – Ďáblice, ty klasické naše ŠESTIDOMY. Jak je těch 6 bytů na dvou stavebních parcelách.

Půdorysy ukáži a máme je na flash drive pro klienty.

Máme takový malý jednoduchý článek, který se jmenuje

Šest hypotečních úvěrů, 6 bytů na dvou stavebních parcelách.

A u článku, je dotazníček pro finanční poradce. A to, jak by chtěli spolupracovat.

Samozřejmě, pak jej můžeme paní inženýrce Hanně P. (finanční poradkyni na hypotéky z Prahy 5) také ukázat, jak je to myšlené a koncipované.

Aby se na článek a půdorysy Šestidomů pěkně podívala, než by byla třeba osobní schůzka.

No, otázka, je, já jsem tenkrát při našem prvním telefonickém hovoru (psala na náš inzerát na Sreality na nabídku bytu správcovského s klientským servisem pro naše klienty a s obcemi), paní inženýrka Hanna P. bydlí na Praze 5 a tam že by se pak po dohodě sešla s panem Ing. Janem Zdražilem, na Praze 5, míváme tam schůzky jak je meto Zličín, tak v tom obchodním domě u metra.

Přemýšlím, že když jsme hovořili s paní ing. Hannou P. , jak u pana inženýra Jana Zdražila tuto osobní schůzku vyevokovat.

A samozřejmě, je otázka, zda by u takovéto schůzky pana inženýra Jana Zdražila a paní ing. Hannou P. finanční poradkyní, chtěla být i paní Zuzana V. (ze Sušice).

Protože je to velmi zajímavé jednání o tvorbě nových malých bytových nízkonákladových družstev. Pro Čechy, i pro cizince.

A zase jsme u těch našich plánů s Broker Consulting a.s., jak jsem říkal, že by bylo dobré oslovovat ty OK POINTY s tím naším projektem.

A nabídkou jim, když budou mít zájem, na vyzkoušení, tu naší Mandátní smlouvu (jak máme 32 emailů, stará věc). Nebo franchisovou, nebo mandátní a franchisovou.

Je to o spolupráci, že by vlastně prováděli klientský servis. A ty naše projekty.

Kanceláře mají, a podobně… Banky také.

A protiváhou tomuto klientskému servisu by byli zase nějací stavaři. Stavební firmy v okolí.

Stavební firmy, které bychom zas sháněli my. Což je smysl té franchisy, Franchisor dodává tovar a obchodní místo řeší kupce. Oni do toho dávají, co umí oni a my zase do toho dáváme, co umíme my. Ať je to pan ing. Pavel Bláha, ať je to pan ing. Jan Zdražil, pan Ing. Vladimír Beneš z Plzně, projektant, pan Jaroslav Peroutka z Mirošova a další.

Protože jsme s těmito i jinými stavaři o tomto našem projektu hovořili a oni do něj nějakým způsobem investovali.

Takže já si myslím, že si v tomto pohledu na věc rozumíme. Že by se to mohlo zkusit.

Dotáhnout tímto směrem, jak hovořím.

Přepíše se zvuk.

A uvidí se, co z toho vyplyne a do se podaří.

Zapsal:

Ing. Václav Ženíšek

Odkaz na zvuk ve formátu mp3:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zvuky/id29861/29861.mp3

Odkaz na zvuk na DISK GOOGLE je:

https://drive.google.com/file/d/1gLqlfVn5t3OWCny-uZDT_uxcYXTxPFDl/view

Odkaz na tento přepis zvuku na doméně (html):

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39125