ID 58040 vila2 Třebotov - LDN s poplatky za pobyt a sociální pokoje v sociálních bytech

https://www.infoburza.eu/id58040

https://id58040.zombeek.cz/

___

========================

________________________________________________

15.8. První rozpočet 

objekt v Třebotově má 950 M2 pozemku a 240 M2 zastavěné plochý, dvě nadzemní podlaží.

A asi halu nebo garáž na pozemku 

Takže 350 byto m2. 

Při nákladech 120 tis. na 1 m2 byto stálo 42 mil. Kč.

Při 160 tis byto stálo 52 mil. Kč.

Splacení jako malé byty 33 m2 po 5,28 mil. Kč. 

10% vlastních a zbytek hypotéka asi 24.000,- Kč .

Inzerce na SReality a na IDnes. Provize 4%< 211 tis. 

0,95% je 50,160,,- Kč

*) podíl z realitní provize za inzerci a shánění kupujících 

Celkem by tam bylo 10,6 bytů á 33 m2.

Václav

_____________________________

22.7. vila2 Třebotov - LDN s poplatky za pobyt a sociální pokoje v sociálních bytech

========================

DeZáměr 

Textová část;

Je na prodej bývalá restaurace.

Opravila by se na bytový dům se sociálními byty.

V pokojích lůžka pro klienty. Jednolůžkové a dvoulůžkové pokoje.

Ceny za pobyt:

Jednolůžkové: 800,- Kč/ den

Dvoulůžkové: 600,- Kč/ den

Počty bytů; 

Počty pokojů: 

Z toho jednolůžkové:

Z toho dvoulůžkové;

Provozní místnosti:

___ 

Objekt se koupí buď za zisk z minulé developerské akce, nebo se vydají pro investory nemovitostni dluhopisy 

Prodej dluhopisů investorům bude řešen: 

A) vlastními prostředky, když se podaří je od stavební firmy získat 

B) přes právníka, který má finanční zprostředkovatele v polovině zemí Evropské Unie..

C) přes telefonní operátorka, dvě volání, první sdělení, že je tu další naše nabídka a po telefonátu zaslání smlouvu na koupi cenného papíru v ceně 5.000,- Kč a tabulky s různými výši úroků.A se smlouvou na koupi cenných papírů. A odkazem na videosmlouvy na koupi cenných papírů. A naše Aplikace na příjem peněz, kde by si každý sledoval své investované peníze. A video na YouTube, jak naše Aplikace vypadá a jak je na internetu.

Pak je po týdnu druhé zavolání a zeptáni se na zájem o koupi cenných papírů a kolik a kterých.

Pak už se jen pošle do emailu a do poštovní schránky připravena smlouva na koupi cenného papíru.

Máme 2.300 po předběžných investorů. 

D) přes investiční fondy, kterým se nabídnou nemovitostni dluhopisy na jejich peníze pro zhodnocení našimi úroky 

E) přes obce mesta, kterým se nabídnou nemovitostni dluhopisy na jejich peníze pro zhodnocení našimi úroky.

A začalo by se projednávat zřízení příspěvkové organizace na provoz LDN, tu schvalují Obecní zastupitelé.

======================

Za prodej nemovitostnich dluhopisů se kupuje stávající vila nebo vhodný objekt, mohou to být i starší haly v párech.

A na stavební práce a dodávky je pak úvěr od ČSOB a.s.ve výši 3 nádobku vkladu investorů. Banka jim hlídá peníze, vklady i úkoly. Přes Podrizenost půjčky, kterou vyžaduje jako podmínku.

Po výstavbě se prodává nový objekt po kolaudaci buď našemu novému bytovému družstvu, nebo naší založené akciové společnosti, a to o 15% až 20% dráž, aby byl okamžitý zisk pro výplaty našich investorů našich dluhopisů. 

A do nového družstva vkládají klienti na byty 30% kupní ceny bytů, nebo investoři apartmánů, kteří mají za své složené finanční prostředky úroky, asi 6% až 10,74% a nové družstvo si bere na 70% kupní ceny úvěr u České spořitelny a s. 

A ještě je tu možnost, že by nové družstvo nabídlo prodej nového bytu mladým lidem, kteří by si vyřídili hypoteční úvěr u AirBank s vkladem 10% z kupní ceny bytů.

Zásilku, desky s materiály by měli uloženou v boxu na Hl. nádraží v Praze, kde by si ji pohodlné kdykoli vyzvedávali. 

==≠============================

Do zásilky patří určitě:
Situace objektu s číslem pozemku
Půdorys bytu
Přihláška do družstva 
Stanovy družstva 
Budoucí smlouva na koupi bytové jednotky po splacení celý kupní ceny
Nabídku pro mladé lidi skládat jen 10% bytu (AirBank)
Aplikaci na příjem peněz k hypoteční sportce nebo ke splacení anuity družstva. 
Případně další naše materiály, developerské sestavy, rozpočty, investiční plány po jednotlivých měsících. Vše mají na internetu, mohou se kdykoliv dívat, a to i ze začátku zběžně 
=≠==========================================================

Mé video, moje 3 developerská akce 
Odměna byla domluvená se stavební firmou takto: 
6,5 mil z každé řady 4: bytových domů, každý s 12 ti byty 
4 bytové domy měly plochu 2.750 me prodejní ceny bytů 
Tedy celkem 6 x 2.750 M2. 
Celkem se postavilo a prodalo 16.500 M2 bytů.
Odkaz na video této mê akce:
https://youtu.be/GDj-b9Dyyg8?is=qnvFNP1wjbQA1qNW 

Ceník 2 za prodeje přes kavárny a restaurace, obrazy jimi vyvěšené a aby dělali poslechové vystoupení Miloše Hory, který zpívá a má videa na YouTube 

Lze si je předem poslechnout.

Odměnu má jak kavárna nebo restaurace, tak telefonní operátorka, meziprovoze z obchodní struktury.

Kavárny a restaurace si tedy registrujse pod sebe  

Odměny v penězích:

Z pověšení obrazů na zeď, tedy obraz.a rám a vystoupení zpěváka. 

Jako platforma, 20%

A telefonní operátorky v obchodní síti.... 25% 

++++++++

Zbyvá 55% ,tedy ze 150.000 = 82.500,- Kč 

Z nich 1/4 trojici Sverenskeho fondu č.2, ..... = 20,625,- Kč 

A z nich 3/4 je autora a jeho Sverenskeho fondu č.1..... tedy + 60.385 . 

Polovina je 30.187,- 

Tedy do sverenskeho fondu číslo 1, pana autora 30.187,- Kč 

A odměna pro autora také 30.187,- Kč 

===========

Zde jsou dvě možnosti, kdo platí plakáty obrazů z tiskárny, rámy a zpěváka:

Buď tuto nutnou investici platí kavárna nebo restaurace a pak má podíl 20% z celé ceny prodeje, jako platforma.

A nebo platí nutnou investici investoři, kteří dostanou potom vyplaceno to své a úroky, jejich odměnu musí odsouhlasit kavárna nebo restaurace, protože to jde z těch 20%.

===================================

Kalkulace:

sociálními byty:

V pokojích lůžka pro klienty. Jednolůžkové a dvoulůžkové pokoje.

Ceny za pobyt:

Jednolůžkové: 800,- Kč/ den

Dvoulůžkové: 600,- Kč/ den

Počty bytů; 

Počty pokojů: 

Z toho jednolůžkové:

Z toho dvoulůžkové;

Provozní místnosti:.

==≠=≠=======≠=======

Příspěvková organizace a její založení:

Zahájí se jednání s místní obcí, se starostou, telefonicky, 

zda by se dalo jednatel o založení Příspěvkové organizace pro LDN sociální byty v rodinných domech a nebo v komerčním objektu na prodej.

O inzercí v obecních novinách, na nabídku odměny z jednání s galeriemi a prodejem obrazů malíře PhDr. Stanislava Baška.

A ukázání skici od pana malíře komerčního objektu na prodej.

Inzerce v obecních novinách má ceny inzerce daně asi ceníkem 

__________________________________________________________________

====================≠==============================

Náš Zpravodaj 

Facebook

Jsou tam videa obrazů.

K poslání odkazů e-mailem a na tel.cislo SMS zprávou, aby respondent měl první zběžné informace 

K využití při placeném domlouvání schůzek pro finanční poradce. 

Kdy se klientů nabídnou obrazy, jestli by investoval do originálů od malíře BAŠKA. 

https://www.facebook.com/share/g/1EYV4rXJ77/ 

_____________________________________________

Tabulka o odměnách a provizich za prodej obrazů a bytů:

Červená: zadává se, kupní cena 

Zelené: přepočítávají se

Modré; kopírují se.

1.0.   Prodejů cena:  150 000 Kč 

2.   Obchodní úsek: 37.500 Kč... 25%

2.1. pro obchodníci: 12.500,- Kč 

2.1.1. pro obchodníci za 1-2 prodeje: 0.2 z částky, tedy 2.500

2.1.2. pro obchodníci za 3-6 prodejů: 0,3 z částky, tedy 3.750,- Kč 

2.1.3. pro obchodníci za 7 - 12 prodejů: 0.7 z částky. tedy 8.750,- Kč 

2.1.4. pro obchodníci za 13 a více prodejů: 1.0 z 12.500,- Kč, tedy 12.500,- Kč z jednoho prodeje obrazů

-------

Obchodní síť;

8. pozice: 3.000,- Kč 

7. pozice: 3.000,- Kč 

6. pozice: 3.000,- Kč 

5. pozice: 3.000,- Kč 

4. pozice: 3.000,- Kč 

3. pozice: 3.000,- Kč 

2. pozice: 3.000,- Kč 

1. pozice: 3.000,- Kč 

__

2.2. Pro Platformu: 30.000,- Kč..... = 25%

__

Součet: 45% 

Zbývá k rozdělení: 55% ..... 82.500,- Kč 

3.castka: 82.500,- Kč 

3.1. pro trojici Ženíšek, Šámal, Andréa a Svěřenský fond č. 

....13.750,- Kč, tedy 1/4

3.1.1. : částku 4.583,- Kč .... Ženíšek 

3.1.2.: částku 4.583,- Kč... Šámal a Andrea

3.1.3. částku 4.583,- Kč..... do světě shromáždění fondu č. 3

_

55% = 82.50O,- Kč 

minus -13.750,- Kč 

____

Součet: 68.750,- Kč 

3.2. částka 68.750,- 

3.2.1. 0,5 ..... 34.375,- Kč.... do Svěřenského fondu č. 1 na rekonstrukcí 

3.2.2.: 0,5 .... 34.375,- Kč... pro autora

_

Tabulku si může udělat každý v Excelu. 

Počítá se s obrazy v mé knize Chytrý táta pro základní školy a obce, obecní zastupitele. Druhá polovina je kniha Protokoly sionských mudrců.

Počítá se obrazy při telefonickém oslovování fyzických osob a firem pro oslovování s nabídkou obrazů a nebo možnosti je také prodávat a malého podílu z prodeje obrazů v USA a podílu z prodeje Chytrý táta v USA.

S nabídkou na stabilizační byty, malometrážní, pro zaměstnance. S návaznou schůzkou s realitní makléřkou (tipařská provize) a s návaznou schůzkou pro finanční poradkyní, za účelem představení jejích nabízených produktů a služeb (také tipařská smlouva).

A plánuje se dělání sociálních rodinných domů na sociální domy s pokoji a službami. 

Zdravotní od Domácí péče.

Sociální: od Hlidacky.cz , (říkala Andrea).

Finance: kupující založena společnost s ručením omezeným, která koupí min. 2 rodinné domy a bude je rekonstruovat na byty s malými pokoji.

Financování: zase 1/4 přes dluhopisy, teďy soukromý kapitál, od fyzických osob, od firem a od fondů a 3/4 od obchodní banky. 

A pak zase prodej našemu novému družstvu nebo naší akciové společnosti a ta bude pronajímat starým lidem.

Kteří si z příspěvků na péči budou platit hlidačky 

A léky, léky jim nadavkuje Domácí péče.

Tak se do OCTOPUSU pomálu můžeme pustit.

Je to běh na dlouhou trať. Ale možná, že sami přímí prodávající by si nechali jeden nebo dva pokoje pro sebe na stáří a zatím by ani Hlidačky, ani Domácí péči nepotřebovali. 

Prostě to bude chtít improvizovat a řešit případ od případu 

================

_______

Prosíme vyplnit Vaše odpovědi a odeslat. Děkujeme.

Studie:

16.8. v pudorysu musí být schodiště  a výtah, na 1 podlaží se nám vejde 6 bytů.

To znamená:.

Půdorysy s kostmi pro stavební řemesla z epoptavky. 

Výměry místnosti.

Umístění na patře, na podlaží

Zde se podívejte na naší studií Pravděpodobně bude půdorys podlaží ustřižen. 

Bude kratší.

Ale představu bychom měli. 

Sociální garsonky. Malé byty. 

Odkaz na

https://www.konzultacni-spolecnost.cz/   

__

Využití Úschovny zavazadel na Hlavním nádraží v Praze na vydáváni desek s materiály klientům

Využití Úschovny zavazadel na Hlavním nádraží v Praze pro vyzvednutí zásilky pro klienty na malometrážní být v Třebotově.

Zásilka obsahuje: pozemek, foto. Půdorys. Rozpočet a cena. Harmonogram. Přehled bytů.

Investiční plán.

Smlouva na koupí nemovitostnich dluhopisů. A když tak Stanovy nového družstva.

Odkaz na video:

https://youtu.be/PXDsF1-xzrw?is=bjFlbg7lSnpXp6JZ 

Tak se na toto video koukněte

___

Telefonní hovor s ing. Arch. Tomášem Podhajsjym, by v bance na jednání, 15% rezerva na rozpočtu developera nutná 

16.8. hovor s ing. Arch. Podhajsjym. O bytovém domě v Třebotově. 

A banka bude chtít, abychom měli rezervu 15% na developerskem rozpočtu. 

To jsou dva byty z 12 bytů.

Jeden pro mně a druhý pro sociální paní. Abych měl servis. 

Finančně tedy těch 10 bytů musí zaplatit ty dva byty a ještě realitní provize.

Zda máte článek, jak vzniknou Finance.

https://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/01/   

Pan ing. Arch. Tomáš Podhajský mi podepsal smlouvu na podíl 1/4 ze zisku na developerské akci, tedy asi z 8% zisku, které developerskemu SRO zůstanou v bance po vyplacení investorů dluhopisů. Tedy 2% z akce. A je ochoten ten svůj podíl převést na Petrs Lazara nebo na pana PhDr. Stanislava Baška nebo na Andreu Zlešákovou. 
Háček je v tom, že někdo musí být jednatelem nového SRO  A chodit občas do banky na ústředí jednat.

_________________________