.

Název:

karta 58275 Posudek od AI na budoucí smlouvu Light pro dva účastníky ID 45323  

https://www.infoburza.eu/id58275

_________________________

Text: Posudek návrhu budoucí smlouvy od AI

 __________ 

Prostudoval jsem celý přiložený dokument „Smlouva mezi firmou, a administrativním servisem“, který obsahuje devět článků na čtyřech stranách.

Celkové hodnocení: Návrh v současné podobě nedoporučuji podepisovat.

_________________________

Dokument obsahuje základní podnikatelský záměr, avšak zatím nesplňuje nároky na dostatečně určitou a vyváženou smlouvu o spolupráci. Některá ustanovení jsou pouze stručnými poznámkami, jiná mohou vyvolat podstatné právní či finanční problémy.

Z textu vyplývá, že účastníci chtějí:

__________________ 

společně připravovat developerské projekty,

zajistit jejich financování prostřednictvím investorů, úvěrů a případně cenných papírů,

vytvořit novou společnost s ručením omezeným,

využívat obchodní kontakty a administrativní služby jednotlivých partnerů,

rozdělovat dosažený zisk mezi účastníky.

_____ 

Taková spolupráce je samozřejmě možná. Musí však být jasně stanoveno, kdo co zajišťuje, kdo o čem rozhoduje, kdo nese náklady a rizika a podle jakého klíče se rozděluje skutečně dosažený zisk.

________ 

1. Posouzení jednotlivých článků

_________________

1. Smluvní strany

Neúplné identifikace, neurčité „dvojice účastníků“, zmínky o dalších osobách a svěřenských fondech

Doporučení:

Každého účastníka jednoznačně identifikovat, určit jeho právní postavení a oprávnění jednat

____

2. Financování

Směšování financování call centra, prodeje výrobků, crowdfundingu a vydávání cenných papírů

Doporučení:

Oddělit přípravné obchodní aktivity od financování konkrétního developerského projektu

____________ 

3. Svěřenské fondy a akcie

Nedostatečné vymezení, problematická cena založení fondu 90 Kč a neurčitost investičních záměrů

Doporučení:

Zásadně přepracovat; svěřenské fondy řešit samostatně, pokud jsou vůbec potřebné

_______ 

4.  Přínos partnera

Pouze „kontaktování klientů“, bez určení osoby, rozsahu činnosti a odměny

Doporučení: 

Popsat konkrétní úkoly, odpovědnost, termíny a očekávané výstupy

______________________________

5. Nová s. r. o.

Není určeno vlastnictví, jednatel, vklady ani způsob řízení

Doporučení: 

Upravit zásady založení a fungování projektové společnosti

__________ 

6. Finanční kalkulace

Pouze orientační výpočet, bez podkladů a vymezení nákladů

Doporučení: 

Doplnit projektový rozpočet, způsob financování a skutečnou kalkulaci výsledku

__________ 

7. Rozdělení zisku

Chybí podíly účastníků, splatnost a způsob výpočtu

Doporučení:

Stanovit přesný klíč a odlišit zisk společnosti od smluvních odměn

____

8. Bankovní financován

Nezávazná zmínka o pomoci konkrétních osob a o jednání s bankou

Doporučení:

Popsat jako součinnost při jednání o financování, nikoli jako příslib získání úvěru

_______________ 

9. Závěrečná ustanovení

Nedostatečně upravené odstoupení, chybí trvání smlouvy, vypořádání a další standardní náležitosti

Doporučení:

Doplnit standardní smluvní ustanovení a pravidla ukončení spolupráce

____________ 

2. Nejzávažnější věcné a právní problémy

_________________ 

3. Nejasný charakter smlouvy

____ 

Není zřejmé, zda má jít o smlouvu o spolupráci, zprostředkovatelskou smlouvu, smlouvu o společnosti podle občanského zákoníku, nebo dohodu o budoucím založení obchodní společnosti.

To je zásadní, protože každý z těchto modelů má jiné důsledky pro odpovědnost, rozhodování, vlastnictví a rozdělování příjmů.

Doporučení: Dokument koncipovat jako rámcovou smlouvu o spolupráci při přípravě developerských projektů. Pro jednotlivé investice by se následně uzavíraly samostatné projektové dohody. Pokud by strany chtěly založit s. r. o., společenská smlouva by byla samostatným dokumentem.

___

1. Financování vydáváním dluhopisů a akcií

_______ 

Článek 2 předpokládá financování call centra, které by nabízelo „námi vydané dluhopisy a akcie“.

To je právně velmi citlivá oblast. Nabízení a umisťování investičních nástrojů může za určitých okolností vyžadovat oprávnění České národní banky. Záleží na konkrétním způsobu nabídky a rozsahu poskytovaných služeb.

Česká národní banka

+1

Současně nově založená s. r. o. nemůže vydávat akcie tak jako akciová společnost; jejím základním nástrojem majetkové účasti jsou podíly.

Doporučení: Zcela vypustit přímý závazek k nabízení akcií a dluhopisů do doby, než bude určena právní struktura financování a prověřeny regulatorní požadavky.
____________________________________

1. Svěřenský fond za 90 Kč

Tvrzení v článku 3 o možném založení svěřenského fondu za 90 Kč je bez dalšího vysvětlení zavádějící.

Portál veřejné správy uvádí, že odměna notáře za příslušný notářský zápis, který je podkladem pro zápis do evidence svěřenských fondů, činí nejméně 20 000 Kč. Svěřenský fond zpravidla vzniká zápisem do evidence.

Portál veřejné správy

Doporučuji tento údaj odstranit a vyžádat si vysvětlení, jaký konkrétní účel má svěřenský fond v navrhovaném developerském podnikání plnit.

____ 

1. Rozdělení zisku

Doručené 

________

Současně nově založená s. r. o. nemůže vydávat akcie tak jako akciová společnost; jejím základním nástrojem majetkové účasti jsou podíly.

Doporučení: Zcela vypustit přímý závazek k nabízení akcií a dluhopisů do doby, než bude určena právní struktura financování a prověřeny regulatorní požadavky.

Svěřenský fond za 90 Kč

Tvrzení v článku 3 o možném založení svěřenského fondu za 90 Kč je bez dalšího vysvětlení zavádějící.

Portál veřejné správy uvádí, že odměna notáře za příslušný notářský zápis, který je podkladem pro zápis do evidence svěřenských fondů, činí nejméně 20 000 Kč. Svěřenský fond zpravidla vzniká zápisem do evidence.

Portál veřejné správy

Doporučuji tento údaj odstranit a vyžádat si vysvětlení, jaký konkrétní účel má svěřenský fond v navrhovaném developerském podnikání plnit.

Rozdělení zisku

Články 6 a 7 pracují s modelovou kalkulací:

Položka

Částka

Nákladová cena projektu

100 000 000 Kč

Předpokládaná prodejní cena

115 000 000 Kč

Rozdíl prodejní a nákladové ceny

15 000 000 Kč

Předpokládané úroky investorům

7 000 000 Kč

Deklarovaný zbývající zisk

8 000 000 Kč

Samotný aritmetický výpočet je správný. Nelze však z něj usuzovat, že 8 milionů Kč představuje skutečný čistý nebo rozdělitelný zisk. Záleží zejména na tom, co je zahrnuto v nákladové ceně, zda jsou zohledněny všechny finanční a provozní náklady, daně a případné rezervy.

Navíc text uvádí „8 % po zaplacení 7 % úroků“, ačkoli částky jsou vyjádřeny v milionech Kč. Procenta tak nemají jednoznačně určený základ.

Největším problémem zůstává, že není uvedeno, jakou část z 8 milionů by který účastník získal.

__________

1. Odstoupení bez sankcí

Ustanovení „Odstoupit od této smlouvy lze bez sankcí a pokut“ je příliš obecné.

Nevysvětluje například, co se stane, jestliže jeden účastník několik měsíců připravuje projekt, jiný vynaloží náklady a další těsně před realizací spolupráci ukončí.

Doporučuji rozlišit běžnou výpověď smlouvy, odstoupení pro podstatné porušení povinností a finanční vypořádání již provedených činností.

_________ 

Návrh konkrétních úprav smlouvy

Doporučuji ponechat základní podnikatelský záměr, ale smlouvu přepracovat podle následující struktury.

Navrhovaný název

Rámcová smlouva o spolupráci při přípravě a realizaci developerských projektů

Návrh klíčových ustanovení:

_______ 

Článek 2 – Předmět a účel spolupráce

Účelem této smlouvy je vytvoření podmínek pro vzájemnou obchodní, organizační a administrativní spolupráci smluvních stran při vyhledávání, přípravě, financování a případné realizaci developerských a investičních projektů.

_________ 

2. Spolupráce může zahrnovat zejména:

vyhledávání vhodných investičních příležitostí,

zajišťování kontaktů na investory a obchodní partnery,

přípravu ekonomických a technických podkladů,

organizaci jednání s finančními institucemi,

administrativní a organizační podporu,

přípravu založení samostatné projektové společnosti.

_________ 

3. Konkrétní rozsah činností, odpovědnosti jednotlivých smluvních stran, termíny plnění a případné odměny budou pro každý projekt stanoveny samostatnou písemnou dohodou.

____________ 

4. Žádná smluvní strana není na základě této smlouvy oprávněna přijímat finanční závazky jménem ostatních smluvních stran bez jejich předchozího písemného souhlasu.

________ 

4. Článek 4 – Práva a povinnosti smluvních stran

______

1. Každá smluvní strana vykonává činnosti v rozsahu, který písemně přijala.

________ 

2. Smluvní strany se zavazují poskytovat si potřebnou součinnost a vzájemně se informovat o podstatných okolnostech týkajících se přípravy projektů.

____

3. Náklady vzniklé v souvislosti se spoluprací nese strana, která je vynaložila, pokud nebylo předem písemně dohodnuto jinak.

_

4. Smluvní strany nejsou oprávněny bez předchozího písemného souhlasu ostatních stran sjednávat jejich jménem smlouvy ani finanční závazky.

____

5. Článek 5 – Založení projektové společnosti

____

1. Pokud smluvní strany dospějí k dohodě o realizaci konkrétního projektu, mohou za tímto účelem založit samostatnou obchodní společnost.

__

2. Právní forma společnosti, výše základního kapitálu, vlastnické podíly, způsob jejího řízení, osoba jednatele a zásady financování budou upraveny samostatnou zakladatelskou dokumentací

__

3. Uzavřením této rámcové smlouvy nevzniká smluvním stranám automatický nárok na majetkovou účast v případné nově založené společnosti.

_____

Článek 6 – Ekonomické vyhodnocení projektů

__

1. Pro každý připravovaný projekt bude vypracován samostatný ekonomický rozpočet, zahrnující předpokládané investiční náklady, výnosy, náklady financování, rizika a rezervy.

___

2. Předpokládané ekonomické výsledky mají pouze orientační charakter a nepředstavují záruku dosažení zisku.

____

3. Skutečný ekonomický výsledek projektu bude vyhodnocen podle předem odsouhlasené metodiky

_____

Článek 7 – Odměňování a rozdělení ekonomického výsledku
_

1. Nárok smluvní strany na odměnu za poskytnuté služby vzniká pouze za podmínek stanovených písemnou dohodou.

_

2. Případný nárok na podíl na ekonomickém výsledku konkrétního projektu, jeho výše, způsob výpočtu a splatnost budou stanoveny samostatnou projektovou dohodou.

_

3. Nárok na podíl na zisku obchodní společnosti se řídí její společenskou smlouvou a příslušnými právními předpisy.

____

Článek 8 – Součinnost při bankovním financování

_

1. Smluvní strany mohou poskytovat vzájemnou součinnost při jednání s bankami a dalšími finančními institucemi.

____

2. Poskytnutí součinnosti nezakládá odpovědnost za rozhodnutí banky o poskytnutí úvěru ani závazek zajistit schválení financování.

__

3. Závazky k ručení, zástavě majetku nebo jinému zajištění financování vyžadují samostatný písemný souhlas příslušné smluvní strany

_________

Článek 9 – Doba trvání a ukončení spolupráce

____

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

_

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

_

2. Každá smluvní strana je oprávněna smlouvu písemně vypovědět s výpovědní dobou tří měsíců.

_

3. Při podstatném porušení smluvních povinností může dotčená smluvní strana od smlouvy odstoupit za podmínek stanovených právními předpisy.

___

4. Ukončením smlouvy nezanikají již vzniklé nároky na řádně sjednanou odměnu, náhradu škody ani povinnost vypořádat předem schválené náklady.

__

5. Smluvní strany se zavazují vypořádat své dosavadní závazky a předat si potřebnou dokumentaci

_____

Toto je návrh hlavních obsahových změn, nikoliv kompletní smlouva připravená k podpisu. Konečné znění by ještě mělo obsahovat úplnou identifikaci stran, pravidla důvěrnosti, ochrany osobních údajů, změn smlouvy, rozhodného práva a podpisová ustanovení. U vícestranné smlouvy je rovněž nutné určit, zda výpověď jedné strany ukončuje pouze její účast, nebo celou spolupráci.

___

4. Co bych ze současného dokumentu vypustil

_______

Z rámcové smlouvy bych vyřadil zejména:

_

Konkrétní prodej knih, obrazů a organizování fotbalového zájezdu – s developerskou spoluprací přímo nesouvisejí. Pokud mají sloužit jako zdroj počátečního kapitálu, doporučuji je řešit samostatně.

____

Zmínku o založení svěřenského fondu za 90 Kč.

___

Příslib vydávání akcií a dluhopisů bez vyřešené právní struktury.

_

Jména konkrétních pracovníků České spořitelny a informaci o předběžném jednání, pokud nejde o formálně doložené stanovisko banky.

___

Konkrétní kalkulaci 100/115 milionů Kč z vlastního textu smlouvy. Tu bych případně zařadil jako označenou, nezávaznou modelovou přílohu.

___